Dieses Thema ist komplex, da einige Eigentumsurkunden Eigentum der Regierung sind und nur den Besitz des Landes berechtigen, während andere nur durch Erbschaft übertragen werden können. Heute konzentrieren wir uns auf den häufigsten Typ, der als „Full Chanotte“ bekannt ist und einen roten Garuda enthält. Sogar im Isaan wird die Chanotte die wichtigste Eigentumsurkunde in Städten sein.
Der rote Garuda bedeutet, dass das Land durch Luftaufnahmen vermessen wurde. Diese Eigentumsurkunden sind als „Nor Sor 3 (sam) Kor“ oder „Nor Sor 4 (see) Jor“ bekannt, wobei „Kor“ älter als „Jor“ ist. Diese Eigentumsurkunde ist Nor Sor 4 Jor (manchmal auch nur Nor Sor 4 genannt) und Sie sehen sie in der oberen rechten Ecke blau eingekreist. Außerdem wird das Wort „Chanotte“ in gelben Kreisen mit „Eigentumsurkunde“ übersetzt. Das steht nicht auf Nor Sor 3 oder Nor Sor 3 Kor.
Die meisten Menschen erkennen die Zeichnung des Grundstücks auf der Titelseite in der Mitte. Wenn Sie genau hinschauen, werden Sie auch Grenzpfähle mit Nummern (0372 ist eingekreist) sehen, die oft aus Beton bestehen und in die Erde eingelassen sind.
Oben in dieser Zeichnung finden Sie den Namen, die Nationalität und die Adresse des ersten Eigentümers, der den ursprünglichen Eigentümer zum Zeitpunkt der Erstellung der Eigentumsurkunde darstellt. Die Art der Eigentumsurkunde wird in der oberen rechten Ecke angezeigt.
Eigentumsurkundennummer für eine Chanotte in Thailand
Aus Datenschutzgründen habe ich die Nummer der Eigentumsurkunde und die Daten des Erstbesitzers ausgeblendet, da Eigentumsurkunden halböffentlich sind. Anwälte können aus triftigen Gründen, beispielsweise einer Klage, einer Scheidung oder einer Immobilienversteigerung, nach Kopien suchen und diese erhalten.
Wenn Sie oben rechts „S.P.K.“ sehen, seien Sie vorsichtig. Es steht für Sor Por Kor und diese Eigentumsurkunden können nicht erworben werden. Ausländer sollten niemals ein Sor Por Kor kaufen oder darauf bauen. Ich habe lieber ein Por Bor Tor, das ist landwirtschaftliches Land und der Eigentümer ist die Regierung. Diese sind in ländlichen Gebieten üblich und die Eigentumsurkunde ist sehr unterschiedlich.
Nur einige Eigentumsurkunden liegen beim Land Department
Es ist ein weit verbreitetes Missverständnis, dass alle Eigentumsurkunden beim Land Department aufbewahrt werden. Dort werden nur Eigentumsurkunden wie Nor Sor 3 und höher (Nor Sor 4 Jor oder NS3K usw.) aufbewahrt. Sor Por Kor verfügt über ein eigenes Büro, während die Eigentumsurkunden von Por Bor Tor im Amphur oder Tessaban aufbewahrt und in großen Büchern statt in Computern erfasst werden, wo auch Steuerbelege zu finden sind. Es ist äußerst schwierig, Por Bor Tor zu durchsuchen, und es gibt verschiedene Arten. Ich habe einmal ein Por Bor Tor 6 oder 8 gesehen, es war Gelände der Armee in der Nähe von Khon Kaen. Ich habe in Bangkok auch sehr alte Nor Sor Sam gesehen, die älter als 100 Jahre waren. Es ist beeindruckend.
Unter den Angaben des ersten Eigentümers finden Sie die Größe des Grundstücks in Rai, Ngan und Talang Wah. Beispielsweise bedeutet 1-2-32 1 Rai, 2 Ngan und 32 Talang Wah. Das Ausstellungsdatum der Eigentumsurkunde ist unter der Grundstücksbeschreibung vermerkt. In einigen Eigentumsurkunden ist auch angegeben, ob das Grundstück aus einer früheren Urkunde stammt, was unüblich ist. Auf beiden Seiten oben sind auch die Provinz-, Bezirks-, Unterbezirks- und Landesdepartementsnummern, wie z. B. die Katasterkarte, das Katasterbuch und die Seite, enthalten. Wenn Sie also eine Eigentumsurkunde sehen, wissen Sie, um welche Provinz und welches Landdepartement es sich handelt.
Das zweite Bild zeigt die Rückseite einer Eigentumsurkunde, nicht dieselbe. Aus Datenschutzgründen habe ich auch Namen verschwiegen, obwohl das Vorzeigen einer Eigentumsurkunde im Allgemeinen nicht gegen das Recht auf Privatsphäre verstößt. Die Rückseite ähnelt einem Tisch und dokumentiert die Besitzkette. Die erste Spalte enthält das Datum, die zweite beschreibt die ergriffenen Maßnahmen und in der dritten und vierten Spalte sind der Übertragende bzw. der Übernehmende aufgeführt. Bei einem Verkauf steht beispielsweise der Verkäufer in der dritten Spalte und der Käufer in der vierten. Die darauffolgenden Spalten zeigen die Grundstücksgröße mit Zahlen in thailändischen oder regulären Ziffern, gefolgt vom Siegel des Landministeriums zur Bestätigung der offiziellen Transaktion.
BEISPIEL FÜR DIE RÜCKSEITE EINER EIGENTUMSURKUNDE
In diesem Beispiel sehen Sie Einträge für Kauf (Kay), Hypothek (Jam Nong) oder Schenkung (Hai). Bei der Registrierung eines Pachtvertrags wird „Chao Tee Din“ (Landpacht) vermerkt, während bei einem Nießbrauch „See Tee Kep Kin“ vermerkt wird. Oberflächen sind „Siehe Tee Nua Tee Din“.
Auf Eigentumsurkunden können Namen von Ausländern erscheinen, in der Regel nicht als Eigentümer (obwohl dies unter bestimmten Ausnahmen möglich ist), sondern oft als Nießbraucher, Pächter, Hypothekengläubiger, Oberpfänder oder Inhaber anderer Rechte.
Die für mich faszinierendste Eigentumsurkunde ist die neue mit einem blauen Garuda, die es Ausländern ermöglicht, 30 Jahre lang eine vollständige Immobilie zu besitzen, mit einer möglichen Verlängerung um weitere 30 Jahre, bekannt als „Sap Ing Sith“. Unsere Anwaltskanzlei hat mehr als vier solcher Urkunden registriert, und jedes Mal war das Landministerium noch nie zuvor auf eine solche Urkunde gestoßen. Manche Leute werden sagen, es sei nur vorübergehend, aber Sie haben keinen Vermieter. Sie können Ihr Eigentum verpfänden oder Ihre Sith ohne Zustimmung anderer verkaufen.
Eine Chanotte ist ein wichtiges Dokument. Bei Verlust kann der Eigentümer 30 Tage nach Einreichung einer Anzeige bei der Polizei eine neue Kopie anfordern. Chanottes werden oft als Sicherheit für Kredite verwendet, was jedoch nicht sehr sicher ist. Stattdessen registrieren Banken in der Regel eine Hypothek. Gebühren für die Eintragung eines Nießbrauchs (1,5 % des Wertes, oft kostenlos, also 0 für Steuern), eine Pacht (1,1 % des Gesamtwertes).