Finanzierung Ihrer Immobilie

von Siam Legal Thailand

Wenn wir zu Hause eine Immobilie kaufen, denken wir als erstes an die Finanzierung. Selbst für diejenigen, die über ausreichende Mittel und Liquidität für eine Akquisition verfügen, wird die Finanzierung oft als Mittel zur Hebelung unserer Investitionen angesehen. Für Käufer mit eingeschränktem Zugang zu Finanzierung ist die Finanzierung ein unverzichtbares Mittel, um das Traumhaus zu erwerben. In diesem Fall ist Thailand dasselbe wie jedes andere Land. Die meisten Finanzinstitute in Thailand vergeben Kredite für Immobilienkäufe an lokale Thailänder und

thailändische Unternehmen auf der Grundlage ähnlicher Kriterien, die wir in unserem Heimatland gewohnt sind. Allerdings können Ausländer im Allgemeinen keine Immobilien in Thailand verpfänden. Tatsächlich war die Vergabe von Hypothekendarlehen durch lokale Banken an Ausländer in Thailand praktisch unbekannt. Dennoch haben wir in den letzten Jahren eine leichte Änderung der Politik erlebt, um Ausländern einen eingeschränkten Zugang zu Finanzierungen zu ermöglichen. Auslöser dafür war zum Teil das Bestreben der thailändischen Regierung, den Tourismus und das Wirtschaftswachstum in Thailand zu fördern. Dennoch hat die in den letzten Jahren gewonnene Dynamik dazu geführt, dass einige thailändische Banken zwar Finanzierungsdienstleistungen für Ausländer anbieten, deren Verfügbarkeit jedoch recht strenge Bedingungen und Konditionen auferlegen und z.B. verlangen, dass die Immobilie im eigenen Namen des Ausländers gehalten wird Wenn es sich um eine Eigentumswohnung handelt, muss die Immobilie als Eigentumswohnung gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz registriert werden

Lokale Kreditvergabe in Thailand

Banken in Thailand vergeben normalerweise Privatkredite an Privatpersonen. Dazu gehören Kreditkartenkredite, Geschäftskredite, Privatkredite für Bildung oder medizinische Behandlung sowie Privatkredite für allgemeine Zwecke wie den Kauf einer Eigentumswohnung, Renovierungen, Autokäufe usw. Diese Einrichtungen unterliegen den individuellen Richtlinien jeder Bank und stehen Ausländern zur Verfügung, wenn sie mehrere Jahre in Thailand gelebt und gearbeitet haben. Um diese Privatkredite für den Immobilienerwerb zu erhalten, ist zu beachten, dass diese Kredite in der Regel zum fairen Marktwert der Immobilie vergeben werden und dieser in der Regel auf dem bankeigenen Bewertungsverfahren basiert.

Es gibt einige wichtige Kriterien, um einen Ausländer für den Zugang zu Bankkrediten zu qualifizieren:

• Die Gesamttilgung des Darlehens muss mehr als 7 Jahre betragen (bei einigen Banken).
• Mindestens eine einjährige Arbeitserlaubnis oder eine thailändische Aufenthaltserlaubnis.
• Ein Anstellungsschreiben mit Angabe der Dienstjahre in Thailand und des Jahresgehalts.
• In der Regel sind diesem auch Gehaltsabrechnungen beigefügt.
• Die Banken können auch Unternehmensunterlagen des Arbeitgebers anfordern
• Die Banken würden auch eine Bonitätsprüfung des Ausländers durchführen
• Das Alter des Antragstellers darf zusammen mit der Leihfrist 60 Jahre nicht überschreiten.
• Bewerber müssen einen stabilen und sicheren Arbeitsplatz haben.
• Antragsteller müssen über ein festes Einkommen verfügen, das dreimal so hoch ist wie die jeweilige Ratenzahlung.

Darüber hinaus kann vom Antragsteller verlangt werden, dass er der Bank bei Antragstellung folgende Unterlagen vorlegt:

• Kopien des Reisepasses einschließlich der Visumseite, des Personalausweises oder des amtlichen
• Personalausweises
• Heiratsurkunde des Antragstellers und des Ehepartners (falls zutreffend).
• Einkommens- oder Gehaltsbestätigung sowie Kopien der Kontoauszüge
• Kopien von Eigentumsurkunden für Grundstücke oder Wohneinheiten sowie Kauf- und Verkaufsverträgen

Die Zinssätze für diese Darlehensarten basieren typischerweise auf einem festen Zinssatz, abhängig vom jeweiligen Bankangebot. Es ist auch hilfreich zu beachten, dass die Zinssätze in der Regel etwas wettbewerbsfähiger sind, da diese Kredite vor Ort angeboten werden und es sich lohnt, sich vorher umzuschauen.

Internationale Immobilienkreditprogramme für Thailand

Etwa Mitte 2005 kam in Thailand ein neuer Finanzierungsdienst auf den Markt, der von der Niederlassung der Bangkok Bank in Singapur angeboten wurde. Zu dieser Zeit sahen wir, wie die Bangkok Bank begann, Offshore-Finanzierungen für Ausländer anzubieten, die Immobilien in Thailand kaufen wollten. Bis zu 70 % des Immobilienwertes wurden Ausländern zur Verfügung gestellt, die keinen Anspruch auf ein lokales Darlehen hatten. Dies ermöglichte vielen Ausländern den Zugang zu Finanzmitteln für ihr Traumhaus, auch wenn sie nicht in Thailand wohnten.

Die Bangkok Bank in Singapur bietet Ausländern solche Kredite immer noch an, da die Nachfrage danach steigt. Sie können Kredite in mehreren Währungen anbieten, darunter US-Dollar und Singapur-Dollar. Bei der Antragstellung fällt zusätzlich eine Bearbeitungsgebühr an. Die Bangkok Bank besteht darauf, die Antragsteller persönlich zu treffen, was bedeutet, dass Sie normalerweise nach Singapur reisen müssten, um sich dafür zu bewerben.

Die Bangkok Bank war die erste Bank in Singapur, die solche Finanzierungsdienstleistungen anbot. Dieses Jahr erlebten wir jedoch die Einführung der United Overseas Bank (UOB) in Singapur, die auf den Trend aufsprang und Ausländern, die Immobilien in Thailand kaufen möchten, ähnliche Kreditdienstleistungen anbot. Es handelt sich um ein relativ neues Programm für UOB und es wurde größtenteils als Alternative zum Einfluss der Bangkok Bank auf diesen lukrativen Markt eingeführt.

Derzeit sind die Konditionen für einen UOB-Auslandskredit hinsichtlich des Zinssatzes noch sehr ähnlich wie bei der Bangkok Bank. Wie auch immer, es Derzeit sind die Konditionen für einen UOB-Auslandskredit hinsichtlich des Zinssatzes noch sehr ähnlich wie bei der Bangkok Bank. Allerdings scheint die Bearbeitungsgebühr etwas höher zu sein, bietet aber den Vorteil, den Kredit vor Ort in Thailand zu beantragen, ohne einen Fuß nach Singapur setzen zu müssen.

Kriterien für eine Hypothek

Hypotheken unterliegen Abschnitt 702 des thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuchs. Es gibt bestimmte Regeln, die eingehalten werden müssen, um Anspruch auf Schutz nach thailändischem Recht zu haben, darunter die folgenden:

• Der Hypothekengläubiger muss das Eigentumsrecht an der Immobilie haben.
• Der Hypothekenvertrag bedarf der Schriftform und muss registriert werden
• In folgenden Fällen müssen die Parteien die Hypothek beim Bevollmächtigten anmelden:
• Land mit Eigentumsurkunde muss beim Land Department oder beim Bangkok Metropolis Land Office (Zweigstelle) oder beim Provincial Land
• Office oder beim Provincial Land Office (Zweigstelle) registriert werden, wo sich das verpfändete Land befindet.
• Land ohne Eigentumsurkunde wie Nor. Sor. 3 muss bei dem Bezirksamt registriert werden, in dem sich das verpfändete Grundstück befindet.