Für den Kauf von Land in Thailand müssen Sie sich der verschiedenen Landtitelurkunden bewusst sein, die existieren, um zu verstehen, was Ihnen angeboten wird. Ein großer Prozentsatz des Landes in Thailand ist nicht betitelt oder sogar genau vermessen. Denn vollständige Erhebungen und umfassende Titulierungsverfahren befinden sich noch in der Entwicklung.
Als Ausländer, der Land in Thailand kauft, sollten Sie nur Land in Betracht ziehen, das mit einem Chanote, Nor Sor 3 oder Nor Sor 3 Gor geliefert wird. Diese können verkauft, verleast und als Hypothekensicherheit verwendet werden und sind die einzigen Titel, über die ein Eigentumsrecht oder eine Verpachtung eingetragen werden kann. Noch wichtiger ist, dass Sie ohne einen der oben genannten Titel keine Genehmigung zum Bauen auf einem solchen Land beantragen oder erhalten können. Stellen Sie auf jeden Fall sicher, dass ein guter Anwalt die Unterlagen durchsieht, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten
Chanote
Echte Landtitel werden offiziell Nor Sor 4 Jor oder häufiger Chanote genannt. Dies ist eine Bescheinigung über den Besitz von Grundstücken und kann als Nachweis verwendet werden, der den staatlichen Behörden das Recht bestätigt, das vom Landesamt für Grundstücksverwaltung GPS ausgestellt wird, um die Grenzen des Grundstücks genau aufzuzeichnen und zu vermessen. Dies ist die sicherste Art von Landtiteln, aber Land mit einem Chanote kann oft schwer zu finden sein.
Noch Sor 3
Der Nor Sor 3 ist ein Dokument, das die Nutzung von Land bescheinigt, das vom District Land Office für den Eigentümer des Grundstücks ausgestellt und geführt wird, aber kein Besitztitel ist. Das heißt, die Person, die die Nor Sor 3 besitzt, hat das gesetzliche Recht, das betreffende Land zu besitzen, und kann es als Rechtsdokument verwenden. Nor Sor 3 ist eine schwebende Karte ohne Parzellenpunkte, die für ein bestimmtes Grundstück ausgegeben und nicht mit anderen Grundstücken verbunden sind, aber ihre Grenzen werden gemäß den benachbarten Grundstücken aufgezeichnet. Daher kann es aufgrund des Mangels an genauen Vermessungen zu Problemen bei der Überprüfung der Grenzen kommen. Jeder Eigentümerwechsel des Grundstücks muss 30 Tage lang veröffentlicht werden, bevor er registriert werden kann.
Noch Sor 3 Gor
Die Nor Sor 3 Gor hat die gleiche Rechtsgrundlage wie die Nor Sor 3, mit dem Unterschied, dass Nor Sor 3 Gor im Allgemeinen Parzellenpunkte auf der Karte des Landgebiets hat, die unter Verwendung einer Luftaufnahme im Maßstab 1:5000 festgelegt wurden. Es ist ein genauer vermessener Titel, da jede Parzelle mit Querverweisen auf eine Hauptvermessung der Landfläche und ein entsprechendes Luftbild referenziert ist. Daher ist es möglich, die Grenzen des Landes zu überprüfen. Allerdings ist sie im Vergleich zu einer Chanote noch ungenauer vermessen.
Sor Kor 1
Sor Kor 1 ist ein Meldeformular für Landbesitz, das die bestehenden Rechte an dem jeweiligen Land aufzeigt und aufrechterhält. Am 1. Dezember 1954 empfahl die Regierung allen Landbesitzern, ihren Landbesitz mit dem Formular „Sor Kor 1“ bei der Regierung anzuzeigen. Nachdem nachgewiesen wurde, dass ein solcher Eigentümer das Land legal besessen und genutzt hatte, stellte die Regierung dann „Nor Sor 3“ oder „Nor Sor 3 Gor“ als Beweis aus, bei denen es sich um rechtsgültige Zertifikate handelt, die den Namen des Eigentümers angeben haben nach dem Grundsatz des Landesverwaltungsgesetzes Anspruch auf solche Grundstücke. Dieses Recht wird durch das Gesetz geschützt und kann als Beweismittel in Streitigkeiten mit einer Privatperson oder der Regierung verwendet werden.
Titel der Eigentumswohnung
Ein Eigentumstitel ist ein Eigentumsrecht an einem Teil eines Gebäudes oder an Gebäuden mit mehreren Eigentümern, einem Bruchteil des Grundstücks, anderen gemeinsamen Vermögenswerten (z. B. einem Schwimmbad) und gemeinsamen Teilen des Gebäudes (z. B. dem Treppenhaus oder der Lobby). Der Titel gibt die Grundfläche der Privatwohnung, die Grundfläche des gemeinschaftlichen Grundstücks und den prozentualen Anteil an, den diese Wohnung an dem gemeinschaftlichen Eigentum hat. Dieser Prozentsatz repräsentiert auch den Stimmrechtsanteil an der Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. Eigentümergemeinschaft.
Gebäudeübertragungen
Andere Gebäude als Eigentumswohnungen haben keinerlei Eigentumsurkunde, aber ihr Verkauf oder ihre langfristige Pacht kann beim Bezirkslandamt registriert werden. Der Eigentumsnachweis muss entweder anhand eines Baunachweises oder einer Verkaufs- und Kaufbescheinigung erbracht werden. Verwechseln Sie dies nicht mit dem Hauslizenzdokument, das nur eine Registrierung der Hausbewohner ist. Die Übertragung eines Gebäudes, im Unterschied zu seinem Grundstück, erfordert eine 30-tägige öffentliche Bekanntmachung, um festzustellen, ob jemand das Eigentum anfechten möchte. Ausländer können ein Gebäude besitzen, das sich von ihrem Grundstück unterscheidet, und eine solche Eigentumsübertragung auf ihren Namen beim örtlichen Bezirksamt oder Amphoe registrieren lassen.