Wie können wir helfen?
Investitionsrechnung – Luxus-Poolvilla 300 T€ in Hua Hin, Thailand
🏡 Annahmen zur Immobilie
- Kaufpreis: 12.000.000 THB (~310.000 EUR)
- Grundstück: 600 m², Wohnfläche: 250 m²
- Lage: Gute Wohngegend (z. B. Palm Hills oder Banyan Resort)
- Mietstrategie: Ferienvermietung (Airbnb, Booking.com)
🔹 Einmalige Kaufkosten
| Kostenart | Betrag (THB) | % vom Kaufpreis |
| Kaufpreis | 12.000.000 | 100 % |
| Überschreibungsgebühr (2%) | 240.000 | 2 % |
| Steuern & Stempelsteuer (1%) | 120.000 | 1 % |
| Anwalts- & Due-Diligence-Kosten | 50.000 | – |
| Möblierung & Einrichtung | 500.000 | – |
| Reserve für kleine Renovierungen | 100.000 | – |
| Gesamtkosten (inkl. Nebenkosten) | 13.010.000 THB | ≈ 108 % |
🔹 Laufende Kosten pro Jahr
| Kostenart | Betrag (THB) | Monatlich (THB) |
| Grundsteuer (0,3%) | 36.000 | – |
| Hausverwaltung (20% der Mieteinnahmen) | 300.000 | 25.000 |
| Pool- & Gartenpflege | 100.000 | 8.333 |
| Instandhaltung & Reparaturen | 60.000 | 5.000 |
| Versicherung (Haus + Haftpflicht) | 20.000 | 1.667 |
| Strom & Wasser (bei Vermietung) | 60.000 | 5.000 |
| Gesamtkosten pro Jahr | 576.000 | 48.000/Monat |
💰 Einnahmen durch Vermietung
| Saison | Tage pro Monat | Preis/Nacht (THB) | Monatseinnahmen (THB) | Monate | Jahreseinnahmen (THB) |
| Hochsaison (Nov-April) | 20 | 8.000 | 160.000 | 6 | 960.000 |
| Nebensaison (Mai-Okt) | 12 | 5.000 | 60.000 | 6 | 360.000 |
| Gesamteinnahmen/Jahr | – | – | – | – | 1.320.000 THB |
📈 Renditeberechnung
| Kennzahl | Wert |
| Bruttorendite: | 11,0 % (1.320.000 THB ÷ 12.000.000 THB) |
| Nettoeinnahmen/Jahr: | 744.000 THB (nach Abzug der 576.000 THB laufenden Kosten) |
| Nettorendite: | 6,2 % (744.000 THB ÷ 12.000.000 THB) |
| Amortisation: | 16 Jahre (Kaufpreis ÷ jährliches Nettoeinkommen) |
📌 Fazit & Optimierungsmöglichkeiten
✅ Solide Nettorendite von 6,2 %, mit Wertsteigerungspotenzial.
✅ Gute Auslastung durch Ferienvermietung (besonders Hochsaison).
🔹 Optimierungsmöglichkeiten:
- Direktvermietung ohne Agentur → +20 % höhere Rendite
- Langzeitmieter (z. B. Expats, Rentner): weniger Einnahmen, aber stabilere Miete
- Hochwertige Ausstattung → höhere Tagespreise möglich