Source: https://www.tilleke.com/insights/new-land-and-building-tax-act-thailand/
Thailands neues Land- und Gebäudesteuergesetz B.E. 2562 (2019) (das „Gesetz“) trat am 13. März 2019 in Kraft. Die Zahlung der Grund- und Gebäudesteuer gemäß dem neuen Gesetz ist ab dem 1. Januar 2020 erforderlich.
Das neue Gesetz hebt verschiedene früher geltende Gesetze auf und ersetzt sie, darunter die Haus- und Grundsteuer B.E. 2475 (1932) und seine Änderungen; die Land Development Tax B.E. 2508 (1965) und seine Änderungen; die Mitteilung des Nationalen Exekutivrats Nr. 156 vom 4. Juni, B.E. 2515 (1972); und der Königliche Erlass zur Festlegung des mittleren Grundstückspreises für die Steuerveranlagung für die Grundstückserschließung B.E. 2529 (1986).
Nach dem Gesetz sind sowohl natürliche als auch juristische Personen, die Eigentums-, Besitz- oder Nutzungsrechte an Grundstücken oder Gebäuden (einschließlich Eigentumswohnungen) haben, ab dem 1. Januar eines jeden Jahres verpflichtet, Grund- und Gebäudesteuer an die örtlichen Verwaltungsbehörden zu zahlen . Die Zahlung erfolgt jeweils im April eines Jahres.
Als Grundlage für die Berechnung der Grund- und Gebäudesteuer wird der amtlich veranschlagte Preis des Grundstücks, Gebäudes oder der Eigentumswohnung herangezogen, der von der Regierungsbehörde zum Zweck der Erhebung der Registrierungsgebühren gemäß dem aktuellen Landesgesetz festgelegt wird. Der tatsächliche Grund- und Gebäudesteuersatz, den die Behörden erheben werden, wird zu gegebener Zeit per königlichem Erlass bekannt gegeben, vorbehaltlich der unten aufgeführten festen Höchstsätze, Ausnahmen und Übergangszeitraumsätze.
Feste Höchstsätze für Grund- und Gebäudesteuer
Ausnahmen
Das Gesetz sieht begrenzte Ausnahmen für Eigentümer vor, die die folgenden Kriterien erfüllen:
Tarife für den Übergangszeitraum
Für die ersten zwei Jahre der Steuererhebung nach dem Gesetz ab dem 1. Januar 2020 werden die Grund- und Gebäudesteuersätze für folgende Grundstücks- und/oder Gebäudeeigentümer gesenkt:
Darüber hinaus sind Einzeleigentümer, die das Grundstück oder Gebäude für landwirtschaftliche Zwecke nutzen, in den ersten drei Jahren von der Steuererhebung gemäß dem Gesetz befreit.