"HinProperty"
Deutsche Präzision trifft auf
Thailand Immobilien

Ja, Ausländer dürfen Immobilien in Thailand kaufen, allerdings gibt es Einschränkungen.

• Eigentum von Land: Ausländer können in Thailand kein Land direkt besitzen.
• Eigentum von Eigentumswohnungen (Condominiums): Ausländer können bis zu 49% der gesamten Wohnfläche eines Gebäudes als Eigentum erwerben.
• Pachtverträge: Eine weitere Möglichkeit für Ausländer ist der Abschluss eines Pachtvertrags für Land. Diese Verträge können bis zu 99 Jahre laufen.
• Thailändische Firmen: Es gibt auch die Möglichkeit, eine thailändische Firma zu gründen, durch die man Land kaufen kann. Diese Option ist jedoch rechtlich komplex und sollte mit einem erfahrenen Anwalt besprochen werden.

• Kauf von Land: Ausländer dürfen kein Land direkt kaufen, es sei denn, sie erwerben es durch einen Pachtvertrag oder gründen eine thailändische Firma, die das Land im Besitz hat.
• Kauf von Eigentumswohnungen (Condominiums): Ausländer dürfen bis zu 49% des gesamten Eigentums in einem Gebäude kaufen, das als Condominium klassifiziert ist. Das bedeutet, dass nur 49% der Wohnungen eines Gebäudes für Ausländer verfügbar sind.

• Grunderwerbssteuer: Eine Grunderwerbssteuer von 2% des Kaufpreises ist fällig, wenn Sie eine Immobilie kaufen.
• Registrierungsgebühr: Diese beträgt 0,1% des Kaufpreises oder des Marktwertes der Immobilie, je nachdem, welcher Wert höher ist.
• Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen: Wenn Sie eine Immobilie vermieten, müssen Sie Einkommenssteuer zahlen. Der Steuersatz hängt von der Höhe der Mieteinnahmen ab und kann bis zu 35% betragen.
• Grundsteuer: Es gibt eine jährliche Grundsteuer von 0,3% des Immobilienwertes, wenn die Immobilie nicht als Hauptwohnsitz genutzt wird.

• Kaufvertrag: Der Kaufvertrag muss in thailändischer Sprache verfasst sein. Eine englische Übersetzung wird empfohlen, aber es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben. Der Vertrag sollte von einem Anwalt überprüft werden, der auf thailändisches Immobilienrecht spezialisiert ist.
• Kaution und Anzahlung: In der Regel wird beim Kauf einer Immobilie eine Kaution von 10–30% des Kaufpreises verlangt. Diese Kaution dient als Sicherheit, dass der Käufer den Kauf abschließt.
• Eigentumsübertragung: Sobald der Kauf abgeschlossen ist, wird die Eigentumsurkunde auf den Käufer übertragen. Der Kaufprozess erfordert die Bezahlung der Grunderwerbssteuer und Registrierungsgebühren.