Die einzigen legalen Möglichkeiten für Ausländer, in Thailand Land zu besitzen
von Hua Hin Today June 9, 2024
Wenn Sie schon länger in Thailand leben, haben Sie wahrscheinlich von allen möglichen Plänen oder Wegen gehört, mit denen Ausländer angeblich Land in Thailand besitzen können. Aber das thailändische Gesetz beschränkt den Landbesitz mit wenigen Ausnahmen auf thailändische Staatsbürger. Um diese Beschränkungen zu umgehen, nutzen Ausländer manchmal oft Scheingesellschaften. Ein thailändischer Mehrheitsaktionär ist eingetragen, während der Ausländer Minderheitsanteile hält, aber durch verschiedene Vereinbarungen die Kontrolle behält. Dies ist jedoch illegal und die thailändischen Behörden gehen derzeit hart dagegen vor. Und jetzt hat das Department of Lands (DOL) die drei Bedingungen bekannt gegeben, unter denen ein Ausländer
Land in Thailand besitzen kann. In einem Update, das Anfang Juni veröffentlicht wurde, erklärte das Department of Lands, dass Ausländer legal Land in Thailand kaufen und besitzen können, ohne gegen das Gesetz zu verstoßen.
Das DOL gab auch die Strafen für den Besitz von Land im Auftrag von Ausländern bekannt, die sowohl Gefängnis als auch Geldstrafen umfassen.
Bedingungen für den Landbesitz durch Ausländer in Thailand:
1. Erbschaft
Erbschaft als gesetzlicher Erbe gemäß Abschnitt 93 des Landgesetzes: Ausländer können Land als gesetzliche Erben gemäß Abschnitt 93 des Landgesetzes erben, sofern sie die Genehmigung des Ministers erhalten. Der Gesamtlandbesitz darf die in Abschnitt 87 des Landgesetzes (1954) festgelegten Grenzen nicht überschreiten. Beispielsweise kann eine Familie bis zu 1 Rai für Wohnzwecke, bis zu 10 Rai für industrielle Zwecke und bis zu 10 Rai für landwirtschaftliche Zwecke besitzen. Das Land muss gemäß Abschnitt 89 des Landgesetzes ausschließlich für den genehmigten Zweck genutzt werden. Jede Änderung der Landnutzung erfordert die vorherige Genehmigung des Ministers.
2. Eine Investition von 40 Millionen THB tätigen
Kauf von 1 Rai Land für Wohnzwecke durch Investition von 40 Millionen Baht gemäß Abschnitt 96 des Landgesetzes: Ausländer können bis zu 1 Rai Land für Wohnzwecke besitzen, wenn sie mindestens 40 Millionen Baht investieren. Die Investition muss der Wirtschaft und Gesellschaft des Landes zugute kommen oder in eine vom Board of Investment geförderte Geschäftskategorie fallen. Die Investition muss mindestens 3 Jahre lang aufrechterhalten werden und das Land muss in ausgewiesenen Wohngebieten wie Bangkok, Pattaya oder anderen städtischen Gebieten liegen, wie sie in den Stadtplanungsgesetzen definiert sind.
3. Landübertragung
Landübertragung nach anderen Gesetzen, wie dem Investment Promotion Act von 1977:
Ausländer können Landübertragungen nach anderen Gesetzen erhalten, wie dem Investment Promotion Act von 1977. Dies bezieht sich normalerweise auf das Board of Investment (BOI) von Thailand, das ausländischen Investoren sowohl Steueranreize als auch Steuerfreiheit gewähren kann.