Kostenübersicht für den Immobilienkauf in Thailand
vonWolfgang Marquardt
1. Einmalige Kosten beim Kauf einer Immobilie
Kaufpreis der Immobilie
Land oder Gebäude: Grundstückspreise variieren stark je nach Region:
Bangkok: Hohe Preise für zentrale Lagen, bis zu 500.000 Baht/m².
Hua Hin: Grundstücke für Villen ab ca. 5.000–15.000 Baht/m², fertige Häuser und Condos: Durchschnittliche Preise zwischen 3 und 20 Millionen Baht für hochwertige Objekte.
Transfergebühren
Höhe: 2 % des registrierten Immobilienwerts.
Wer zahlt? Häufig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, je nach Verhandlung.
Steuern beim Kauf
Stempelsteuer: 0,5 % des Verkaufspreises, falls keine spezielle Geschäftssteuer anfällt.
Spezielle Geschäftssteuer (Specific Business Tax – SBT): 3,3 % des Verkaufspreises, wenn die Immobilie weniger als 5 Jahre im Besitz des Verkäufers war.
Einkommenssteuer: Wird vom Verkäufer gezahlt und basiert auf dem geschätzten Grundstückswert sowie einer progressiven Skala.
Rechts- und Beratungskosten
Anwaltskosten: Durchschnittlich 1–3 % des Kaufpreises. Leistungen: Prüfung der Eigentumsurkunde, Vertragsgestaltung, Registrierung beim Land Department.
Maklerprovision: In der Regel vom Verkäufer gezahlt (3–5 % des Verkaufspreises). Bei direkter Beauftragung durch den Käufer können zusätzliche Gebühren anfallen.
Bankgebühren (bei Finanzierung)
Hypothek für Ausländer: Nur eingeschränkt möglich. Banken verlangen oft höhere Zinssätze.
Gebühren für die Bearbeitung: ca. 1 % der Darlehenssumme.
Währungsumrechnung und Überweisungsgebühren
Wechselkursverluste: Bei der Umrechnung von Euro in Baht können zusätzliche Kosten entstehen.
Überweisungsgebühren: Internationale Transaktionen kosten je nach Bank bis zu 2 % der Überweisungssumme.
2. Laufende Kosten für Immobilieneigentümer
Gemeinsame Verwaltungskosten Condominiums: Monatliche Gebühren für Instandhaltung gemeinschaftlicher Bereiche (z. B. Pool, Fitnessraum). Typisch: 30–70 Baht/m² pro Monat. Beispiel: Eine 80-m²-Wohnung kostet ca. 2.400–5.600 Baht/Monat.
Villen in Wohnanlagen: Ähnliche Gebühren wie Condominiums, abhängig von den angebotenen Dienstleistungen.
Instandhaltungs- und Reparaturkosten
Hauswartung: Durchschnittlich 1–2 % des Immobilienwerts pro Jahr.
Poolpflege: Monatlich ca. 2.000–4.000 Baht für Chemikalien und Reinigung.
Gartenpflege: Abhängig von der Größe: 1.500–5.000 Baht/Monat für einen Gärtner.
Klimaanlagenwartung: Etwa 500–1.500 Baht pro Einheit, zweimal im Jahr.
Versicherungen
Hausversicherung: Schutz gegen Feuer, Naturkatastrophen und Einbruch. Durchschnittliche Kosten: 5.000–20.000 Baht/Jahr, abhängig vom Wert der Immobilie.
Lebensversicherung (bei Finanzierung): Kann erforderlich sein, wenn die Immobilie durch ein Darlehen finanziert wird.
Steuern und Abgaben
Grundsteuer: Je nach Nutzung (Wohnnutzung oder unbebautes Land). Beispiel: Für eine Wohnimmobilie im Wert von 10 Millionen Baht liegt die Steuer bei ca. 2.000–10.000 Baht/Jahr.
3. Sonstige Kosten
Möblierung und Renovierung
Möblierte Immobilien: Oft teurer im Kaufpreis, aber einsatzbereit.
Unmöblierte Immobilien: Kosten für Möblierung und Ausstattung: Komplettes Haus: 500.000–2.000.000 Baht. Beispiel: Küche 100.000–300.000 Baht, Möbelpaket 200.000–1.000.000 Baht.
Verwaltung und Vermietung (bei Investition)
Vermietungsservice: Vermittlungsgebühren: 10–15 % der Jahresmiete.
Verwaltungskosten: Etwa 5–10 % der monatlichen Mieteinnahmen.
Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet)
Strom: Durchschnittlich 4–5 Baht/kWh. Beispiel: 1.500–4.000 Baht/Monat für ein Einfamilienhaus mit Klimaanlagen.
Wasser: Durchschnittlich 10–30 Baht/m³. Monatlich ca. 300–1.000 Baht.
Internet und TV: Internet: 600–1.500 Baht/Monat. Kabel-TV oder Streaming-Dienste: Zusätzliche 500–1.000 Baht/Monat.
4. Beispielrechnung: Villa in Hua Hin (10 Mio. Baht)
